近日建縣于三國(guó)時(shí)期東吳屬下的上饒縣，結(jié)束了其1800年的縣治歷史，撤縣設(shè)區(qū)，改名為廣信區(qū)，成為上饒市主城的重要組成部分。信江于上饒市，屬于城市的母親河。

中國(guó)最大的淡水湖泊的鄱陽(yáng)湖的東部主要支流信江，源于浙贛閩皖四省交界的上饒，坐落在肥沃濕潤(rùn)、低丘緩坡的信江河谷和鄱湖灘地中，享有農(nóng)耕時(shí)代最寶貴的農(nóng)田資源。上饒還因交通便利，是自明清以來(lái)武夷山茶進(jìn)入國(guó)內(nèi)腹地的重要通道，因而享有“上乘富饒”之盛名。近代以來(lái)國(guó)家級(jí)的東西干線浙贛鐵路、新建的滬昆高鐵強(qiáng)化了上饒的交通地位，而南北走向的京福高鐵則把黃山、婺源、三清山、武夷山等全國(guó)知名景區(qū)串聯(lián)在一起，上饒成為了國(guó)家高鐵體系的重要樞紐，其城市化進(jìn)入快速發(fā)展階段。

▲上位規(guī)劃

上饒中心城區(qū)，在撤縣擴(kuò)區(qū)之前，是信江、豐溪河交匯處發(fā)展的信州區(qū)小城格局。進(jìn)入改革開(kāi)發(fā)以來(lái)，城市的各類產(chǎn)業(yè)和開(kāi)發(fā)區(qū)實(shí)際上是在小主城的春江大道一路之隔、西邊的上饒縣域的信江北岸下游地區(qū)鋪開(kāi)的。沿江而下、跨江向南，引入產(chǎn)業(yè)和開(kāi)發(fā)地產(chǎn)，成為上饒的共同策略；也是縣市體制兩者之間沒(méi)有理順之前，所有類似的緊鄰中心城區(qū)行政邊界之外、城市空間失序的普遍現(xiàn)象；

緊鄰市區(qū)外/但還屬于縣域的范圍，房地產(chǎn)空前發(fā)展，早期土地出讓混亂無(wú)序，城市規(guī)劃滯后于土地出讓，滯后于公共配套建設(shè)。商品住宅小區(qū)被快速“種植”、野蠻生長(zhǎng)，但各類公共配套服務(wù)嚴(yán)重滯后；地產(chǎn)市場(chǎng)敏銳嗅覺(jué)帶來(lái)的先批地建設(shè)、再滯后規(guī)劃，導(dǎo)致城市重要地段的風(fēng)貌嚴(yán)重失控。濱水地區(qū)或者墻式高層住宅圍壁，或者本該有的/公共性服務(wù)的城市地標(biāo)節(jié)點(diǎn)空缺；

本項(xiàng)目場(chǎng)地就處在原來(lái)城市下游的湖洲尾特大橋的橋頭與水利閘閥，以及規(guī)劃的跨江大橋之間的南側(cè)。湖洲尾大橋的橋頭的城市節(jié)點(diǎn)用地就在早期缺乏城市規(guī)劃指導(dǎo)的條件下，消極被動(dòng)地出讓給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，建設(shè)起來(lái)的一排高層地產(chǎn)項(xiàng)目就是讓橋頭地段缺乏城市應(yīng)有的公共特性和標(biāo)示性。

早期郊區(qū)過(guò)境公路、電力廊道等基礎(chǔ)設(shè)施按照其各自專業(yè)自身便利原則，而隨意切割穿越土地，帶來(lái)廊道重復(fù)/土地效用低下/異型地塊等極其不利條件，為城市發(fā)展和設(shè)計(jì)帶來(lái)極大的障礙。這些情況在本項(xiàng)目也是十分典型。

“以產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向?yàn)槠鯔C(jī)，以地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為補(bǔ)充”的土地出讓模式，在國(guó)內(nèi)過(guò)去、現(xiàn)在和可以看到的將來(lái)，將是由隱形上升到顯性、并逐漸主導(dǎo)城市建設(shè)的主旋律。“樓市”實(shí)際是“政策市”，是國(guó)家宏觀政策“脫虛向?qū)?rdquo;的原則下、上下震動(dòng)在有限幅度/公眾與企業(yè)能夠接受范圍內(nèi)的“鳥(niǎo)籠經(jīng)濟(jì)”。產(chǎn)業(yè)的定義是什么？開(kāi)發(fā)企業(yè)眼里的產(chǎn)業(yè)和規(guī)劃設(shè)計(jì)師，以及不同層級(jí)的政府所定義的產(chǎn)業(yè)的內(nèi)涵和外延，都有很大的不同。

所有不能去化銷售/需要運(yùn)營(yíng)的物業(yè)，都屬于開(kāi)發(fā)企業(yè)的“產(chǎn)業(yè)”；
對(duì)于城市政府來(lái)說(shuō)，配套的公共基礎(chǔ)設(shè)施是不是“產(chǎn)業(yè)”？
對(duì)于城市之上層級(jí)的政府而言，產(chǎn)業(yè)的內(nèi)容是否在制造業(yè)之外，服務(wù)業(yè)的范圍是否要控制？如何控制已經(jīng)嚴(yán)重空置過(guò)度的辦公和雙創(chuàng)空間？

捷成夢(mèng)都數(shù)字影視城地處信江南岸城南新區(qū)，由筑博設(shè)計(jì)進(jìn)行整體規(guī)劃的城市片區(qū)，緊鄰主城區(qū)，與老城區(qū)隔江相望，是承接主城區(qū)跨江發(fā)展的先導(dǎo)區(qū)，發(fā)展?jié)摿薮?。?xiàng)目力求以差異化的“影視產(chǎn)業(yè)和旅游”為上饒注入城市發(fā)展新活力。通過(guò)旅游園區(qū)的發(fā)展，推動(dòng)城市基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)的建設(shè)；以產(chǎn)城融合為內(nèi)核，聯(lián)動(dòng)區(qū)域旅游資源，塑造城市旅游新特色。提升城市人居環(huán)境質(zhì)量，人口導(dǎo)入反哺旅游市場(chǎng)，嘗試探索“主題旅游”與“城市發(fā)展”的互動(dòng)共生新模式。

▲區(qū)位分析

規(guī)劃設(shè)計(jì)從三個(gè)要點(diǎn)出發(fā)：為城創(chuàng)造影視文旅產(chǎn)業(yè)全國(guó)示范項(xiàng)目的嶄新城市名片、為游客提供特色影視主題的創(chuàng)新型旅游目的地、為片區(qū)市民營(yíng)造產(chǎn)城融合的興業(yè)宜居的新興魅力小鎮(zhèn)。空間結(jié)構(gòu)以“一軸一帶三核心”為主導(dǎo)：一軸代表星光大道城市發(fā)展軸；一帶代表濱江城市生活帶；三核心代表影視旅游核心、影視科技核心、影視基地核心。

▲總平面圖

▲功能分區(qū):功能復(fù)合，主題滲透

星光大道城市發(fā)展軸：（產(chǎn)城融合新典范）以城市為基礎(chǔ)，承載產(chǎn)業(yè)空間和發(fā)展產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，以產(chǎn)業(yè)為保障，驅(qū)動(dòng)城市更新和完善服務(wù)配套。濱江城市生活帶：（一江兩岸協(xié)調(diào)發(fā)展）延續(xù)項(xiàng)目所屬的城南新區(qū)控規(guī)定位“水岸新城、生態(tài)宜居”，協(xié)調(diào)信江兩岸城市發(fā)展。

影視旅游核心：（項(xiàng)目主要文旅商業(yè)板塊）在城市主要交通方向上展示項(xiàng)目形象，塑造城市新區(qū)門戶地標(biāo)。捷成夢(mèng)都中心、五星級(jí)酒店、主題商業(yè)街、劇組酒店、攝影棚、服化道中心。

影視科技核心：（影視產(chǎn)業(yè)板塊）于項(xiàng)目最南端規(guī)劃新橋一側(cè)， 集“研發(fā)--展示--體驗(yàn)—配套”為一體最先進(jìn)的影視科技中心。計(jì)劃建設(shè)旅游服務(wù)中心、影視科技展示、影視后期制作、影視人才培訓(xùn)；大型劇組酒店、明星公寓、餐飲休閑等配套商業(yè)。

影視基地核心：建設(shè)唐宋至明清之間，無(wú)特定朝代標(biāo)識(shí)的皇城、園林、別苑等景觀，建設(shè)成花海、樹(shù)林和人工湖等景觀，滿足劇組拍攝以及游客游覽的需求

通過(guò)青春魅力的街道場(chǎng)景，影視娛樂(lè)主題的商業(yè)街區(qū)，完善的公共服務(wù)配套設(shè)施，建設(shè)如夢(mèng)如幻的山水夢(mèng)境影視城；通過(guò)向水而生的步行綠廊，多層次的組團(tuán)空間，實(shí)現(xiàn)健康活力的水岸生活，熱鬧的濱水社區(qū)商業(yè)。打造出集影視產(chǎn)業(yè)、文化景區(qū)、旅游服務(wù)和智慧生活四大功能為一體的影視科技文化特色新區(qū)，建設(shè)世界一流、國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的影視文旅示范產(chǎn)業(yè)園區(qū)。