一場(chǎng)城市變革的時(shí)代機(jī)遇

成都建設(shè)全面體現(xiàn)新發(fā)展理念的國(guó)家中心城市，大力推進(jìn)TOD一體化城市設(shè)計(jì)。行政地位提升的郫都區(qū)，將以怎么樣的姿態(tài)的加入成都這場(chǎng)城市發(fā)展變革的浪潮中？

位于郫都西區(qū)的本案，坐擁稀缺地鐵、高鐵雙鐵優(yōu)勢(shì)，勢(shì)必成為這場(chǎng)城市變革的重要見(jiàn)證者、參與者、乃至引領(lǐng)者。

始于頂層的真正一體化設(shè)計(jì)

項(xiàng)目位于郫都西區(qū)，設(shè)計(jì)范圍內(nèi)包含一個(gè)地鐵站點(diǎn)（楊柳樹(shù)站），一個(gè)車(chē)輛段（郫筒車(chē)輛段）。

地鐵車(chē)輛段上蓋開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不同于普通的城市開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，場(chǎng)城一體化的成功實(shí)現(xiàn)，需要從概念規(guī)劃階段就盡可能多地考慮項(xiàng)目可落地性，去克服相關(guān)一體化設(shè)計(jì)建設(shè)的技術(shù)問(wèn)題，同時(shí)需要不斷協(xié)調(diào)不同利益方的訴求與目標(biāo)。

▲項(xiàng)目區(qū)位示意圖

故此，筑博設(shè)計(jì)股份有限公司聯(lián)合林同棪國(guó)際工程咨詢(xún)有限公司及戴德梁行進(jìn)行設(shè)計(jì)。項(xiàng)目以宏觀經(jīng)濟(jì)策劃、項(xiàng)目定位先行，規(guī)劃設(shè)計(jì)整體統(tǒng)籌，建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、軌道工程、市政工程、交通設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)工程及生態(tài)規(guī)劃等多專(zhuān)業(yè)協(xié)作，力求確保地鐵車(chē)輛段上蓋開(kāi)發(fā)、地下站點(diǎn)開(kāi)發(fā)布局滿(mǎn)足段軌道及功能用房的結(jié)構(gòu)與工程要求，最小化地鐵站點(diǎn)、車(chē)輛段運(yùn)營(yíng)對(duì)蓋上蓋下平臺(tái)物業(yè)及周邊城市空間的潛在影響和風(fēng)險(xiǎn)。

實(shí)現(xiàn)空間范疇的一體化設(shè)計(jì)、跨專(zhuān)業(yè)協(xié)同的一體化設(shè)計(jì)、全設(shè)計(jì)周期的一體化設(shè)計(jì)。

▲總平面圖

研判項(xiàng)目之于城市的三大戰(zhàn)略意義

▎形成城市近郊TOD一體化綜合開(kāi)發(fā)的新典范

項(xiàng)目站點(diǎn)是軌道六號(hào)線第二個(gè)站點(diǎn)，是典型的城市近郊站點(diǎn)，周邊開(kāi)發(fā)條件不成熟。區(qū)別于傳統(tǒng)TOD開(kāi)發(fā)以先激活站點(diǎn)后輻射周邊的模式，本規(guī)劃采取“先連接培育，再激活輻射”的思路來(lái)規(guī)劃設(shè)計(jì)本項(xiàng)目。先期以開(kāi)放蓋上公園構(gòu)建與郫都西站、周邊文化、生態(tài)資源為主，培育充滿(mǎn)活力的城市中心，后期再釋放站點(diǎn)價(jià)值，強(qiáng)化TOD開(kāi)發(fā)價(jià)值，逐步形成引領(lǐng)郫都西發(fā)展的引擎項(xiàng)目，形成城市近郊TOD一體化綜合開(kāi)發(fā)的新典范。

▲總體鳥(niǎo)瞰圖

▎構(gòu)建郫都從“旅游經(jīng)過(guò)地”到“近郊旅游目的地”的新形象

郫都雖位于成都至都-青線必經(jīng)線路，然而缺乏高品質(zhì)旅游載體，近千萬(wàn)級(jí)客群旅游紅利無(wú)法享受，更多是扮演一個(gè)旅游經(jīng)過(guò)地角色。規(guī)劃上，我們結(jié)合4A景區(qū)望叢祠文化產(chǎn)業(yè)園、城市級(jí)綠道公園沱江河公園以及城市產(chǎn)業(yè)文化特質(zhì)，進(jìn)行一體化打造，構(gòu)建“古蜀文化-傳統(tǒng)文化-現(xiàn)代科創(chuàng)文化”為故事脈絡(luò)的沉浸式體驗(yàn)公園，形成成都近郊重要文化旅游目的地。實(shí)現(xiàn)郫都從“旅游經(jīng)過(guò)地”到“近郊旅游目的地”的關(guān)鍵角色轉(zhuǎn)變。

▲總體鳥(niǎo)瞰圖

▎創(chuàng)建從“邊緣地帶”走向“融合節(jié)點(diǎn)”的郫西綜合服務(wù)新中心

基于地鐵站點(diǎn)的TOD開(kāi)發(fā)模式，聯(lián)動(dòng)車(chē)輛段的上蓋開(kāi)發(fā)，給城市邊緣化的車(chē)輛段帶來(lái)重生煥發(fā)機(jī)會(huì)。高密度的開(kāi)發(fā)，激發(fā)了商業(yè)、商務(wù)、文化、居住以及游憩功能的高度復(fù)合。通過(guò)開(kāi)放的空中廊道串聯(lián)起場(chǎng)地周邊既有的望叢文化資源、沱江生態(tài)資源、奧特萊斯商業(yè)服務(wù)資源，集群化優(yōu)勢(shì)更加凸顯，形成一個(gè)完備的一站式服務(wù)綜合體，真正實(shí)現(xiàn)從“邊緣地帶”走向“融合節(jié)點(diǎn)”的郫西綜合服務(wù)新中心。

▲夜景鳥(niǎo)瞰圖

探尋項(xiàng)目規(guī)劃難點(diǎn)與策略

▎提升經(jīng)濟(jì)價(jià)值

首先，應(yīng)對(duì)站點(diǎn)價(jià)值覆蓋半徑被車(chē)輛段占用，用地高價(jià)值無(wú)法釋放，軌道運(yùn)行所先行設(shè)計(jì)施工未預(yù)留足夠荷載，地塊產(chǎn)出先天不足等問(wèn)題，設(shè)計(jì)采取適度提高周邊建設(shè)用地、車(chē)輛段白地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，提升土地產(chǎn)出，降低軌道建設(shè)資金壓力。

▎促進(jìn)協(xié)同發(fā)展

其次，周邊優(yōu)勢(shì)資源，處于相對(duì)獨(dú)立發(fā)展?fàn)顟B(tài)，彼此缺乏聯(lián)系，規(guī)劃從交通協(xié)同、文化協(xié)同、公共服務(wù)協(xié)同三大維度構(gòu)建與周邊聯(lián)系，強(qiáng)化整體集群效應(yīng)。

▎緩解城市割裂

再者，軌道車(chē)輛段豎向高出地面十多米，造成城市割裂，設(shè)計(jì)于不同標(biāo)高設(shè)置富有韻律的空中連廊，建立南北地塊聯(lián)系。景觀方面，蓋上公園綠化緩坡設(shè)計(jì)結(jié)合律動(dòng)的建筑表皮柔化了車(chē)輛段冰冷無(wú)趣的垂直立面。

▎保障資源共享

最后，規(guī)劃提升沱江河公共資源可達(dá)性和濱水活力，蓋上公共空間與城市級(jí)濱水景觀互聯(lián)互動(dòng)，避免公共資源私家化。

呈現(xiàn)項(xiàng)目形態(tài)與藍(lán)圖

▎功能形象×一個(gè)精明開(kāi)發(fā)的TOD地鐵新城

項(xiàng)目深度落實(shí)TOD理念的圈層布局模式，合理確定和適度提高TOD核心區(qū)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，集約利用土地資源，推動(dòng)軌道交通與城市功能融合發(fā)展。

▲門(mén)戶(hù)地標(biāo)透視圖

▎文化生態(tài)×一個(gè)多樣生態(tài)的公園城市

深諳公園之于城市的作用，我們?nèi)孥`行成都公園城市理念，實(shí)現(xiàn)人、城、境、業(yè)的高度和諧統(tǒng)一。宏觀上充分對(duì)接周邊公園體系、中觀上開(kāi)放蓋上公園、微觀上構(gòu)建不同規(guī)模、不同標(biāo)高、不同主題的公園。

▲蓋上公園日景透視圖

▲蓋上公園黃昏透視圖

▎交通連接×一個(gè)互通融合的立體城市

回歸項(xiàng)目作為交通樞紐的本質(zhì)，從區(qū)域到達(dá)、站點(diǎn)協(xié)作、TOD為核心的轉(zhuǎn)換、特色游線體驗(yàn)四大層面，全面落實(shí)一個(gè)互通融合的城市概念。

▲空中廊道透視圖

存量時(shí)代的人居探索

第三批次5標(biāo)段（楊柳樹(shù)站、郫筒車(chē)輛段）TOD項(xiàng)目一體化設(shè)計(jì)，不僅僅是郫都城市發(fā)展的地標(biāo)性引領(lǐng)產(chǎn)物，更是對(duì)車(chē)輛段蓋上社區(qū)營(yíng)造的一次在嘗試，是融合了“開(kāi)放社區(qū)”、“公園城市”等先進(jìn)社區(qū)營(yíng)造理念的探索。在城市的發(fā)展已經(jīng)從增量規(guī)劃逐步邁向存量規(guī)劃的時(shí)代，車(chē)輛段上蓋區(qū)域的開(kāi)發(fā)利用工作更顯急迫性與必要性。關(guān)注人本需求，營(yíng)造人性化社區(qū)一直是筑博設(shè)計(jì)的目標(biāo)。本項(xiàng)目的規(guī)劃，是筑博在蓋上人居社區(qū)的又一次重要探索。

▲雙鐵夜景鳥(niǎo)瞰圖

沱船水埠連河陸、
郫都雙鐵瞰家園，
一股引領(lǐng)郫都城市發(fā)展變革的勢(shì)力正蓄勢(shì)待發(fā)。