保利•和錦薇棠

北京，朝陽

保利•和錦薇棠位于北京市朝陽區(qū)常營片區(qū)，距離東五環(huán)約3 千米。地處朝青板塊，這里是國貿(mào)、望京與通州三大CBD的交匯之處。

▲ 項(xiàng)目區(qū)位

▲ 項(xiàng)目周邊交通及資源分析

01 以“圍合式院落”為核心

項(xiàng)目包括低密度商品住宅，高層辦公與養(yǎng)老公寓，配套商業(yè)等功能。此外，項(xiàng)目內(nèi)設(shè)置了部分綠色宜居保障房，在一定程度上滿足了各層次的居住需求。

在如此城市與自然資源交匯的寶地，對于工作與生活品質(zhì)的把控是我們設(shè)計(jì)工作的重要目的。通過空間的圍合營造生活情趣，界定出各具特色的院落空間。在強(qiáng)調(diào)私密性和領(lǐng)域性的同時(shí)也為鄰里提供了充分交流的場所，創(chuàng)造了親切的生活情趣，通過各界面的圍合、局部開放的空間界定出各具特色的開放空間。

這些開放空間著重設(shè)置于小區(qū)主入口道路節(jié)點(diǎn)、組團(tuán)中心、組團(tuán)之間等重要的節(jié)點(diǎn)部位，豐富了空間層次。公共空間為整個社區(qū)共同所有，以實(shí)現(xiàn)公共資源共享交流的最大化。

圍合式院落造就的空間很大一部分設(shè)置為花園與庭院，使居住者充分享受舒適輕奢且宜居的戶外生活空間，讓使用者身處都市核心也可隱身于靜謐的自然之中。

02 靜隱自然不妨即享繁華

低密度住宅采用疊拼產(chǎn)品，內(nèi)部空間布局較普通別墅更為合理。疊墅戶型的建筑面積約為290平米，一宅一梯，獨(dú)立入戶，通過樹木樹籬為居住者劃定出專屬的入戶庭院，在繁華的城市中心打造靜謐的居住空間。

戶型結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)中保證了客廳和主要臥室朝南，空間功能齊全，動靜分區(qū)明確，尺度舒適宜人。疊墅設(shè)計(jì)的精妙之處在于寬敞的地下空間，居住者可以按照自己的家庭生活喜好進(jìn)行靈活排布。

私人車庫的設(shè)置進(jìn)一步提升了疊墅的品質(zhì)，每戶在地下均擁有專享的停車位和侯梯廳、充裕的儲存空間和后勤輔助空間。

03 明快的城市界面

高層辦公與養(yǎng)老公寓的立面材料則分別以香檳金色鋁合金單板和質(zhì)感涂料為主，搭配淺灰色LOW-E三銀雙層中空玻璃，形成整體現(xiàn)代明快，時(shí)尚又穩(wěn)重的城市建筑形象界面。

商業(yè)部分的立面則強(qiáng)調(diào)昭示性，幕墻的表皮可開啟，保證了通風(fēng)的同時(shí)擁有透光的立面。

疊墅的立面選材以米白色石材和紅色陶板為主，搭配鋁板和玻璃，豪宅氣質(zhì)與宜居格調(diào)并存，追求整體的比例均衡與細(xì)部的精致，整體明快的色調(diào)中蘊(yùn)含溫暖的氣質(zhì)。

04 綠色的生態(tài)家園

從社區(qū)花園景觀入手，通過空間劃分，收放圍合，結(jié)合大量的造林設(shè)計(jì)、休閑廣場、意趣街巷，運(yùn)用堆坡、微觀水景和雕塑等手法，最終打造出綠色的生態(tài)家園。

項(xiàng)目中的地下室污水直接排入市政管道，室外場地坡度采用平坡式。采用滲水路面及滲水磚鋪裝，使雨水就地下滲，同時(shí)局部地區(qū)依據(jù)地形、地勢、采用有組織平坡排水，收集后排入市政雨水管道，保證雨水順利排走。道路用地面積除消防車道外均采用透水路，透水路面面積大于70%。

根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂驐l件，建筑配置了新風(fēng)除霾系統(tǒng)、地暖系統(tǒng)等，改善室內(nèi)環(huán)境，最終提升整個項(xiàng)目的居住品質(zhì)。

項(xiàng)目整體綠化率達(dá)到30%，我們的設(shè)計(jì)在繁華的都市中保有一片舒適宜人的綠色天地，占據(jù)都市核心資源的同時(shí)擁有豐富的自然生態(tài)。滿足了現(xiàn)代人對繁華都市生活的日常需求，同時(shí)承載了休閑生活放松的身心寄托。

05 回歸本質(zhì)：復(fù)合型共享社區(qū)

以住宅，辦公，商業(yè)，養(yǎng)老公寓，保障房等多功能復(fù)合為“藥”，以空間，形態(tài)為“引”，最終打造一個復(fù)合型開放式共享社區(qū)的典范。

技術(shù)圖紙

▲總平面圖